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深圳停止审批商务公寓,尴尬产品终于走向历史终点?

日期:2022年06月14日

       深圳报道, 7月31日下午, 深圳市发布关于暂停商务公寓审批的通知, 规定全市停止新建商务公寓项目的规划审批和土地出让计划。 鼓励转为可销售人才住房, 同时降低商业用地比例, 提高住宅配套用地比例。 停止商品房审批 7月31日, 深圳市发布了《市规划和自然资源局、市住建局关于停止商品房审批的通知》(以下简称《通知》)。 合作区)停止新建商务公寓项目的规划审批和土地出让方案审批。 对于已获准规划但尚未签订合同(招标、拍卖、挂牌除外)的商务公寓项目, 开发企业将自愿满足学校等公共设施的要求。 在鼓励人才住房转可售的基础上。 文件还提到降低商业用地比例, 提高住宅配套用地比例。 《通知内容解释》(以下简称《解释》)与《通知》一并发布。 《解读》显示, 近年来, 商务公寓呈现出明显的住宅化趋势, 与“为商务人士服务”背道而驰。 ” 用于“短期住宿”。2019年11月, 住建部批准的《写字楼设计标准》自2020年3月1日起实施, 新标准取消公寓式办公 关于适当提高住宅用地比例, 《解读》显示, 深圳今年计划供应住宅用地293.3公顷, 约占全年建设用地供应总量的25%, 近一倍 去年规划的150公顷, 住房用地供应量较上年明显增加。 不包括已签订土地出让合同的商品房项目已建成、在建、正在审批的 不受《通知》影响。 长期以来, 商务公寓一直面临着尴尬的局面。 由于商务公寓的功能是住宅, 其性质是商业, 所以一直处于尴尬的境地。 “一般情况下, 商业公寓没有燃气和阳台, 绿化率低, 容积率高, 办公和生活混合, 居住舒适度不如住宅。因此, 公寓的价格 同面积比住宅低20%左右。” 深圳冠汇物业董事总经理美联江少杰告诉华夏时报记者:“除了公寓度数低、水电费高, 买公寓的人大多是刚需和过渡性的。 没有资格买房的类型。人群。 商务公寓为那些只需要在深圳居住而没有资格买房的人创造了机会, 但它们更多的是一种投资产品。
        近日, 《华夏时报》记者走访深圳几栋商业公寓楼, 发现可用楼层均为高层建筑。 “这些都是投资者买的。” 售楼处工作人员刘女士说:“低层便宜, 反正以后房价会涨, 总有一天会涨到自己想要的水平。”. 他们可以用他们在较低楼层节省的钱购买更多的公寓, 并以最少的钱获得最大的收益。 “商务公寓投资属性重, 新房成交量大, 但二手房税费重, 难卖, 流动性差。”深圳中原董事总经理郑树伦告诉记者 《华夏时报》记者, 与住宅相比, 商品房的火爆程度较低, 库存较高, 据中原数据显示, 2019年深圳新预售商品房约1.8万套, 成交约1.1万套。 美联物业统计显示, 目前已有超过10万套已获批但尚未入市的公寓。“但随着公寓不再获批, 库存会慢慢消化。 蒋少杰告诉华夏时报记者。 根据深圳市住房和城乡建设局公布的数据, 2020年, 深圳市计划以50618套商品房和18732套商品公寓入市, 占商品房总量的27.01%。 表示, 2020年计划入市的10套商品房中, 约有3套为商品房, 可见商品房供应量较大。 公寓的单价比商品房便宜15000多元。 商业公寓太多, 在一定程度上挤压了住宅的空间。 深圳市综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示:“限公寓, 也就是限商业产品。多年来, 深圳的商业产品多, 住宅产品少, ”专家:对住宅市场影响有限 对于停止审批公寓项目对公寓市场的影响, 郑树伦表示, 市场运作的基本理念是供求关系。 减少供应自然会加剧供需矛盾, 短期内对公寓肯定是利好。
        高级的。 房地产评论家、朱罗基创始人朱文策表示:“从长远来看,

公寓的行情还是要看产品本身的真实价值。买房先看地段。因为住宅越来越少。” 楼盘在核心区, 对公寓的需求比较多,

也比较容易保值。
       房地产经纪人楼先生告诉华夏时报记者:“小户型带阳台、带气的公寓也是现在的热门产品。” 近几年, 因为小户型比较便宜, 适合刚需的人。 对于公寓项目暂停审批对住房的影响, 深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺表示:“对住房市场的影响几乎可以忽略不计。 首先, 人才住房与商品房相比, 具有一定的品质、单元类型和销售方式。
        二是人才型住房数量不是很大。 保障房年供应量原计划为6万套。 增加公寓数量后, 可增加10-20, 000套, 增幅10-25%。 量, 没有明显增加。 宋丁也认为, 这一政策对住宅市场的影响有限。 他说:“主要看下一步住宅政策的出台, 增加住宅用地供应对住宅市场的影响比较大。”对于鼓励未签约的商务公寓转为人才—— 面向住房, 郑树伦告诉《华夏时报》。该报记者说:“可以说是一石二鸟。一方面, 我们可以借助开发商的力量, 增加人才的住房供应;另一方面, 房地产去商品化。 地产可以体现居住功能, 降低投资属性, 更能贯彻“房不能住”的投机精神。 蒋少杰表示, 对于鼓励开发商向人才住房转型, 文件只是一个框架, 具体规定还需要细化。
        由于人才住房的售价低于公寓, 因此政府需要在这方面给予一定的补贴。

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